Raport PoliczNajem.pl · przykład
Przykładowy raport opłacalności najmu
Mieszkanie przykładowe
Wygenerowano: 2 listopada 2026, 12:00 · Szacunek — nie stanowi porady inwestycyjnej, podatkowej ani prawnej.
Plik powstaje w Twojej przeglądarce.
1. Wynik w skrócie
Przykład
Liczby z przykładowych założeń, nie z danych rynkowych ani konkretnej nieruchomości.
Przy przykładowych założeniach mieszkanie przynosi średnio 660 zł miesięcznie na czysto — po kosztach, racie kredytu i podatku.
Najważniejsze
- Roczny cashflowZostaje po kosztach, racie kredytu, podatku i składkach przez 12 miesięcy.
- 7 916 zł
- Średni cashflow miesięcznyRoczny cashflow podzielony przez 12; w sezonie więcej, poza nim mniej.
- 660 zł
- Marża operacyjnaCzęść przychodu netto po prowizjach i kosztach, przed kredytem i podatkiem.
- 45,7%
Do weryfikacji: stawki i progi podatkowe, VAT od prowizji platformPokaż szczegółyUkryj szczegóły
Podatek to szacunek
Stawki i progi są przykładowe i wymagają weryfikacji z doradcą podatkowym. Strata podatkowa nie przechodzi na kolejne lata; podatek i składki rozkładamy równo na miesiące.
VAT od prowizji platform to założenie
Do kosztów doliczono VAT 23,0% od prowizji platform z UE (import usług). Status: wymaga weryfikacji (art. 28b, art. 17 ust. 1 pkt 4, art. 97 ust. 3 ustawy o VAT). Czy dotyczy Twojego najmu, potwierdź z doradcą podatkowym.
Co najbardziej wpływa na wynik
- Cena za noc ±10%: roczny cashflow -5 893 zł / +5 852 zł.
- Obłożenie ±10%: roczny cashflow -5 386 zł / +5 295 zł.
- Koszty stałe ±10%: roczny cashflow +1 929 zł / -1 929 zł.
2. Skąd się bierze wynik
Od ceny za noc do gotówki, która zostaje Tobie — 12 miesięcy krok po kroku.
Najważniejsze
- Przychód przed rabatamiNoclegi po cenie bazowej, dopłaty za dodatkowych gości i opłaty za pobyt (np. sprzątanie), bez VAT należnego.
- 104 042 zł
- Wynik operacyjny (NOI)Wynik samej działalności, przed kredytem, amortyzacją i podatkiem.
- 42 470 zł
- Cashflow właścicielaPieniądze, które zostają właścicielowi.
- 7 916 zł
Przychód przed rabatami: 104 042 zł; Rabaty kanałów: -9 180 zł; Anulacje i zwroty: -1 897 zł; Prowizje platform: -11 509 zł; VAT od usług platform: -2 647 zł; Koszty zmienne: -17 051 zł; Koszty stałe: -19 288 zł; Wynik operacyjny (NOI): 42 470 zł; Odsetki: -21 605 zł; Podatek i składki: -7 902 zł; Spłata kapitału: -5 048 zł; Cashflow właściciela: 7 916 zł
Przychód przed rabatami → Platformy i rabaty: 25 234 zł; Platformy i rabaty → Rabaty kanałów: 9 180 zł; Platformy i rabaty → Anulacje i zwroty: 1 897 zł; Platformy i rabaty → Prowizje platform: 11 509 zł; Platformy i rabaty → VAT od usług platform: 2 647 zł; Przychód przed rabatami → Koszty prowadzenia: 36 339 zł; Koszty prowadzenia → Koszty zmienne: 17 051 zł; Koszty prowadzenia → Koszty stałe: 19 288 zł; Przychód przed rabatami → Kredyt: 26 652 zł; Kredyt → Odsetki: 21 605 zł; Kredyt → Spłata kapitału: 5 048 zł; Przychód przed rabatami → Podatek i składki: 7 902 zł; Przychód przed rabatami → Zostaje dla Ciebie: 7 916 zł
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Kroki wykresu kaskadowego (12 miesięcy)
| Krok | Kwota | Co to znaczy |
|---|---|---|
| Przychód przed rabatami | 104 042 zł | Noclegi po cenie bazowej, dopłaty za dodatkowych gości i opłaty za pobyt (np. sprzątanie), bez VAT należnego. |
| Rabaty kanałów | -9 180 zł | Obniżki ceny w kanałach sprzedaży (np. Genius, rabaty tygodniowe), według ustawionych mnożników. |
| Anulacje i zwroty | -1 897 zł | Część przychodu zwracana gościom przy anulacjach. |
| Prowizje platform | -11 509 zł | Opłaty pobierane przez platformy rezerwacyjne i operatorów płatności. |
| VAT od usług platform | -2 647 zł | VAT od importu usług platform, który ponosi wynajmujący zwolniony z VAT. |
| Koszty zmienne | -17 051 zł | Koszty zależne od liczby pobytów, nocy lub gości oraz koszty liczone procentem. |
| Koszty stałe | -19 288 zł | Koszty miesięczne i roczne, niezależne od obłożenia. |
| Wynik operacyjny (NOI) | 42 470 zł | Wynik samej działalności, przed kredytem, amortyzacją i podatkiem. |
| Odsetki | -21 605 zł | Część rat kredytu, która jest kosztem pieniądza. |
| Podatek i składki | -7 902 zł | Podatek dochodowy i składki od dochodu za okres analizy. |
| Spłata kapitału | -5 048 zł | Część rat, która zmniejsza dług — nie jest kosztem, ale wypływem gotówki. |
| Cashflow właściciela | 7 916 zł | Pieniądze, które zostają właścicielowi. |
3. Miesiąc po miesiącu
W 5 miesiącach cashflow jest ujemny — wtedy dopłacasz z rezerwy.
Najważniejsze
- Miesiące ze stratą
- 5 z 12
- styczeń 2027, luty 2027, marzec 2027, kwiecień 2027, listopad 2027
- Cashflow za rok
- 7 916 zł
- Obłożenie w roku
- 69%
styczeń 2027: przychód netto 4 774 zł, cashflow -1 596 zł (strata), obłożenie 50%; luty 2027: przychód netto 4 743 zł, cashflow -1 615 zł (strata), obłożenie 55%; marzec 2027: przychód netto 6 299 zł, cashflow -513 zł (strata), obłożenie 62%; kwiecień 2027: przychód netto 6 706 zł, cashflow -101 zł (strata), obłożenie 68%; maj 2027: przychód netto 8 487 zł, cashflow 1 130 zł, obłożenie 74%; czerwiec 2027: przychód netto 9 929 zł, cashflow 2 290 zł, obłożenie 82%; lipiec 2027: przychód netto 12 137 zł, cashflow 4 091 zł, obłożenie 88%; sierpień 2027: przychód netto 11 861 zł, cashflow 3 896 zł, obłożenie 86%; wrzesień 2027: przychód netto 8 638 zł, cashflow 1 261 zł, obłożenie 76%; październik 2027: przychód netto 7 469 zł, cashflow 330 zł, obłożenie 68%; listopad 2027: przychód netto 4 620 zł, cashflow -1 662 zł (strata), obłożenie 54%; grudzień 2027: przychód netto 7 304 zł, cashflow 403 zł, obłożenie 64%
Pokaż tabelęUkryj tabelę: 12 miesięcy analizy
| Miesiąc | Obłożenie | Przychód netto | Wynik operacyjny | Cashflow |
|---|---|---|---|---|
| styczeń 2027 | 50% | 4 774 zł | 1 284 zł | -1 596 zł (strata) |
| luty 2027 | 55% | 4 743 zł | 1 265 zł | -1 615 zł (strata) |
| marzec 2027 | 62% | 6 299 zł | 2 367 zł | -513 zł (strata) |
| kwiecień 2027 | 68% | 6 706 zł | 2 779 zł | -101 zł (strata) |
| maj 2027 | 74% | 8 487 zł | 4 010 zł | 1 130 zł |
| czerwiec 2027 | 82% | 9 929 zł | 5 170 zł | 2 290 zł |
| lipiec 2027 | 88% | 12 137 zł | 6 970 zł | 4 091 zł |
| sierpień 2027 | 86% | 11 861 zł | 6 775 zł | 3 896 zł |
| wrzesień 2027 | 76% | 8 638 zł | 4 141 zł | 1 261 zł |
| październik 2027 | 68% | 7 469 zł | 3 210 zł | 330 zł |
| listopad 2027 | 54% | 4 620 zł | 1 218 zł | -1 662 zł (strata) |
| grudzień 2027 | 64% | 7 304 zł | 3 283 zł | 403 zł |
| Razem / rok | 69% | 92 965 zł | 42 470 zł | 7 916 zł |
Podatek i składki rozłożone równo na miesiące, nie według terminów zaliczek; suma roczna się zgadza.
4. Rachunek wyników i przepływy pieniężne
Zysk księgowy i gotówka różnią się o spłatę kapitału kredytu i amortyzację.
Najważniejsze
- Wynik netto
- 12 964 zł
- Cashflow właściciela
- 7 916 zł
- Cash-on-cash po podatku i składkachCashflow / zaangażowana gotówka.
- 2,0%
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Rachunek wyników — 12 miesięcy
| Pozycja | Kwota |
|---|---|
| Przychód netto | 92 965 zł |
| Prowizje platform | -11 509 zł |
| VAT od usług platform | -2 647 zł |
| Koszty zmienne | -17 051 zł |
| Koszty stałe | -19 288 zł |
| Wynik operacyjny (NOI) | 42 470 zł |
| Odsetki od kredytu | -21 605 zł |
| Wynik przed podatkiem | 20 866 zł |
| Podatek dochodowy | -7 902 zł |
| Składki | 0 zł |
| Wynik netto | 12 964 zł |
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Przepływy pieniężne właściciela — 12 miesięcy
| Pozycja | Kwota |
|---|---|
| Wynik operacyjny (NOI) | 42 470 zł |
| Rata kredytu (odsetki i kapitał) | -26 652 zł |
| Podatek dochodowy | -7 902 zł |
| Składki | 0 zł |
| Cashflow właściciela | 7 916 zł |
Spłata kapitału jest tylko w przepływach (to nie koszt), amortyzacja tylko w rachunku wyników (to nie wydatek gotówki).
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Wskaźniki inwestycyjne
| Wskaźnik | Wartość | Jak liczony |
|---|---|---|
| Inwestycja początkowa | 387 000 zł | Wkład własny, koszty transakcyjne i nakłady początkowe. |
| Zaangażowana gotówka | 387 000 zł | Gotówka właściciela zamrożona w inwestycji. |
| Stopa kapitalizacji (cap rate) | 6,6% | Wynik operacyjny / wartość nieruchomości. |
| Cash-on-cash przed podatkiem i składkami | 4,1% | (Wynik operacyjny − rata) / zaangażowana gotówka. |
| Cash-on-cash po podatku i składkach | 2,0% | Cashflow / zaangażowana gotówka. |
| DSCR | 1,59 | Wynik operacyjny / rata; poniżej 1 rata nie jest pokryta z wyniku. |
| Okres zwrotu | 48,9 lat | Na podstawie pierwszych 12 miesięcy, bez wzrostu cen i kosztów. |
| Obłożenie | 69,2% | Sprzedane noce / noce dostępne. |
| ADR | 351,29 zł | Średnia cena za sprzedaną noc po rabatach, bez VAT. |
| RevPAR | 242,92 zł | Przychód z noclegów na dostępną noc. |
Wskaźniki roczne oparte na pierwszych 12 miesięcach analizy.
5. Próg rentowności
Przy jakim obłożeniu i jakich cenach roczny cashflow wynosi zero.
Najważniejsze
- Obłożenie, przy którym roczny cashflow wynosi zeroPrzy obecnych cenach i kosztach.
- 58,7%
- obecnie 69,2%
- Ceny mogą spaść najwyżej oZanim roczny cashflow dojdzie do zera, przy obecnym obłożeniu.
- 13,4%
Wymagane obłożenie przy obecnych cenach
- Roczny cashflow wynosi zero przy obłożeniu 58,7% (obecnie 69,2%), przy obecnych cenach i kosztach.
- Roczny wynik operacyjny (NOI) wynosi zero przy obłożeniu 20,2% (obecnie 69,2%), przy obecnych cenach i kosztach.
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Minimalna cena bazowa za noc w każdym miesiącu (roczny cashflow = 0)
| Miesiąc | Obecna cena bazowa | Cena minimalna |
|---|---|---|
| styczeń 2027 | 285,00 zł | 246,71 zł |
| luty 2027 | 285,00 zł | 246,71 zł |
| marzec 2027 | 310,00 zł | 268,36 zł |
| kwiecień 2027 | 340,00 zł | 294,33 zł |
| maj 2027 | 360,00 zł | 311,64 zł |
| czerwiec 2027 | 400,00 zł | 346,27 zł |
| lipiec 2027 | 450,00 zł | 389,55 zł |
| sierpień 2027 | 450,00 zł | 389,55 zł |
| wrzesień 2027 | 370,00 zł | 320,30 zł |
| październik 2027 | 340,00 zł | 294,33 zł |
| listopad 2027 | 295,00 zł | 255,37 zł |
| grudzień 2027 | 360,00 zł | 311,64 zł |
Ceny bazowe przed rabatami; wszystkie miesiące zmieniają się o ten sam procent.
1 noc: 1 gość 107%, 2 gości 114%, 3 gości 110%, 4 gości 106%; 2 noce: 1 gość 94%, 2 gości 97%, 3 gości 89%, 4 gości 82%; 3 noce: 1 gość 90%, 2 gości 92%, 3 gości 83%, 4 gości 74%; 5 nocy: 1 gość 86%, 2 gości 88%, 3 gości 78%, 4 gości 68%; 7 nocy: 1 gość 85%, 2 gości 86%, 3 gości 76%, 4 gości 66%
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Minimalna cena jako procent obecnych cen bazowych — długość pobytu × liczba gości
| Średni pobyt | 1 gość | 2 gości | 3 gości | 4 gości |
|---|---|---|---|---|
| 1 noc | 107% | 114% | 110% | 106% |
| 2 noce | 94% | 97% | 89% | 82% |
| 3 noce | 90% | 92% | 83% | 74% |
| 5 nocy | 86% | 88% | 78% | 68% |
| 7 nocy | 85% | 86% | 76% | 66% |
100% = obecne ceny. Krótsze pobyty to więcej sprzątań i opłat od pobytu. Więcej gości zmienia dopłaty i koszty liczone od gościa. Obłożenie bez zmian.
Zmienia się jeden parametr, reszta bez zmian. To obliczenie, nie prognoza rynkowa.
6. Scenariusze
Wynik przy gorszych i lepszych założeniach oraz parametr, który zmienia go najbardziej.
Najważniejsze
- Cashflow — ostrożny
- -10 544 zł
- strata
- Cashflow — bazowy
- 7 916 zł
- Cashflow — optymistyczny
- 17 780 zł
Przesunięcia względem założeń bazowych
- Ostrożny: obłożenie -10,0 pp, ceny -10%, koszty +10%, oprocentowanie +1,0 pp.
- Bazowy: Twoje założenia bez zmian.
- Optymistyczny: obłożenie +5,0 pp, ceny +5%, koszty -5%, oprocentowanie -0,5 pp.
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Trzy scenariusze — 12 miesięcy
| Wskaźnik | Ostrożny | Bazowy | Optymistyczny |
|---|---|---|---|
| Obłożenie | 59,2% | 69,2% | 74,2% |
| Przychód netto | 72 891 zł | 92 965 zł | 103 852 zł |
| Wynik operacyjny (NOI) | 24 783 zł | 42 470 zł | 52 212 zł |
| Cashflow roczny | -10 544 zł (strata) | 7 916 zł | 17 780 zł |
| Cash-on-cash po podatku i składkach | -2,7% | 2,0% | 4,6% |
| DSCR | 0,85 | 1,59 | 2,05 |
Wynik operacyjny (NOI): Ostrożny 24 783 zł, Bazowy 42 470 zł, Optymistyczny 52 212 zł; Cashflow roczny: Ostrożny -10 544 zł (strata), Bazowy 7 916 zł, Optymistyczny 17 780 zł
Cena za noc: −10% → 2 023 zł, +10% → 13 768 zł; Obłożenie: −10% → 2 530 zł, +10% → 13 211 zł; Koszty stałe: −10% → 9 845 zł, +10% → 5 987 zł; Koszty zmienne: −10% → 9 621 zł, +10% → 6 211 zł; Prowizje platform: −10% → 9 332 zł, +10% → 6 500 zł
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Roczny cashflow przy zmianie jednego parametru o ±10% (obecnie 7 916 zł)
| Parametr | −10% | +10% |
|---|---|---|
| Cena za noc | 2 023 zł | 13 768 zł |
| Obłożenie | 2 530 zł | 13 211 zł |
| Koszty stałe | 9 845 zł | 5 987 zł |
| Koszty zmienne | 9 621 zł | 6 211 zł |
| Prowizje platform | 9 332 zł | 6 500 zł |
Przesunięcia to założenia modelu, nie prognoza rynkowa. Wrażliwość: zmienia się jeden parametr o ±10%, reszta bez zmian; obłożenie najwyżej 100%.
7. Twoje założenia
Wszystkie wartości są przykładowe.
Najważniejsze
- Początek analizy
- styczeń 2027
- 12 miesięcy
- Cena zakupu
- 640 000 zł
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Okres i nieruchomość
| Założenie | Wartość |
|---|---|
| Początek analizy | styczeń 2027 (12 miesięcy) |
| Maksymalna liczba gości | 4 |
| Cena zakupu | 640 000 zł |
| Wartość nieruchomości (do stopy kapitalizacji) | równa cenie zakupu |
| Koszty transakcyjne | 22 000 zł |
| Nakłady początkowe (remont, wyposażenie) | 45 000 zł |
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Ceny i obłożenie w miesiącach
| Miesiąc | Cena bazowa za noc | Obłożenie | Średni pobyt (noce) | Noce wyłączone |
|---|---|---|---|---|
| styczeń 2027 | 285,00 zł | 50% | 2,6 | 0 |
| luty 2027 | 285,00 zł | 55% | 2,6 | 0 |
| marzec 2027 | 310,00 zł | 62% | 2,8 | 0 |
| kwiecień 2027 | 340,00 zł | 68% | 3,0 | 2 |
| maj 2027 | 360,00 zł | 74% | 3,0 | 0 |
| czerwiec 2027 | 400,00 zł | 82% | 3,2 | 0 |
| lipiec 2027 | 450,00 zł | 88% | 3,6 | 0 |
| sierpień 2027 | 450,00 zł | 86% | 3,6 | 0 |
| wrzesień 2027 | 370,00 zł | 76% | 3,0 | 0 |
| październik 2027 | 340,00 zł | 68% | 2,8 | 0 |
| listopad 2027 | 295,00 zł | 54% | 2,6 | 3 |
| grudzień 2027 | 360,00 zł | 64% | 3,2 | 0 |
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Goście i opłaty
| Założenie | Wartość |
|---|---|
| Średnia liczba gości w pobycie | 2,6 |
| Goście w cenie bazowej | 2 |
| Dopłata za każdego dodatkowego gościa (za noc) | 40,00 zł |
| Opłata za sprzątanie (od pobytu) | 90,00 zł |
| Inne opłaty od pobytu | 0,00 zł |
| Anulacje i zwroty | 2,0% |
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Kanały sprzedaży
| Kanał | Udział nocy | Mnożnik rabatów | Prowizja | Podstawa prowizji | Opłata stała za pobyt |
|---|---|---|---|---|---|
| Booking.com | 50% | 0,870 | 15,0% | od kwoty z VAT | 0,00 zł |
| Airbnb | 30% | 0,920 | 15,5% | od kwoty z VAT | 0,00 zł |
| Rezerwacje bezpośrednie | 20% | 0,970 | 2,0% | od kwoty z VAT | 0,00 zł |
Mnożnik rabatów to średnia cena po rabatach jako część ceny bazowej (np. 0,855 = cena niższa o 14,5%).
Pokaż tabelęUkryj tabelę: Koszty
| Pozycja | Kategoria | Naliczanie | Kwota lub stawka | VAT | Koszt podatkowy |
|---|---|---|---|---|---|
| Sprzątanie po pobycie | Sprzątanie | za pobyt | 110,00 zł | 23% w kwocie | tak |
| Pranie pościeli i ręczników | Pranie | za gościa i pobyt | 15,00 zł | 23% w kwocie | tak |
| Kosmetyki i środki czystości | Środki zużywalne | za noc | 8,00 zł | 23% w kwocie | tak |
| Czynsz administracyjny | Czynsz administracyjny | miesięcznie | 750,00 zł | 0% w kwocie | tak |
| Prąd, woda, ogrzewanie | Media | miesięcznie | 380,00 zł | 23% w kwocie | tak |
| Internet i TV | Internet i TV | miesięcznie | 70,00 zł | 23% w kwocie | tak |
| Ubezpieczenie najmu | Ubezpieczenie | rocznie | 700,00 zł | 0% w kwocie | tak |
| Oprogramowanie do rezerwacji | Oprogramowanie | miesięcznie | 99,00 zł | 23% w kwocie | tak |
| Księgowość | Księgowość | miesięcznie | 250,00 zł | 23% w kwocie | tak |
| Rezerwa na naprawy | Rezerwa | procent | 3,0% przychodu netto | 0% w kwocie | nie |
VAT, finansowanie i podatek
- Zwolnienie z VAT; VAT od importu usług platform: 23%.
- Kredyt 320 000 zł, oprocentowanie 6,80%, 300 miesięcy, raty równe.
- Ryczałt od przychodów. Progi: 8,5% do 100 000 zł, 12,5% powyżej. Bez składek ZUS.
8. Metodologia, słowniczek i źródła
Jak liczymy, co znaczą pojęcia i skąd są reguły.
Silnik 2.1.0 · metodologia 2026-11.2 · dane kanałów z 2026-10-30
Pokaż metodologię, słowniczek i źródłaUkryj metodologię, słowniczek i źródła
Jeden silnik liczy 12 miesięcy: przychody, rabaty, prowizje, koszty, kredyt, podatek i cashflow — te same liczby co w kalkulatorze. Pełny opis: policznajem.pl/metodologia/.
Ograniczenia modelu
- Analiza obejmuje 12 miesięcy; wskaźniki wieloletnie (okres zwrotu) zakładają powtarzalność pierwszego roku, bez wzrostu cen i kosztów.
- Liczby pobytów i gości to wartości średnie, nie konkretne rezerwacje.
- Rabaty kanałów są średnim mnożnikiem dla całego roku.
- Prowizja jest liczona od kwoty po zwrotach — jeśli platforma pobiera prowizję od anulowanych rezerwacji, koszt jest zaniżony.
- VAT jest neutralny w ciągu roku — terminy płatności nie są modelowane.
Słowniczek
- Obłożenie
- Udział sprzedanych nocy w nocach dostępnych (bez nocy wyłączonych z wynajmu).
- ADR
- Średnia cena za sprzedaną noc po rabatach, bez VAT, bez opłat za pobyt i bez zwrotów.
- RevPAR
- Przychód z noclegów po rabatach na jedną dostępną noc — łączy cenę i obłożenie.
- Przychód netto
- Wszystko, co zostaje z płatności gości po rabatach i zwrotach, bez VAT należnego.
- Wynik operacyjny (NOI)
- Przychód netto minus prowizje i wszystkie koszty prowadzenia najmu, łącznie z rezerwami. Bez kredytu, amortyzacji i podatku.
- Cashflow
- Pieniądze, które zostają właścicielowi: wynik operacyjny minus cała rata kredytu, podatek dochodowy i składki.
- Cash-on-cash przed podatkiem i składkami
- (Wynik operacyjny − rata kredytu) / zaangażowana gotówka — roczny zwrot z własnych pieniędzy przed podatkiem.
- Cash-on-cash po podatku i składkach
- Cashflow / zaangażowana gotówka — roczny zwrot z własnych pieniędzy po podatku i składkach.
- Stopa kapitalizacji (cap rate)
- Wynik operacyjny / wartość nieruchomości — rentowność bez kredytu.
- DSCR
- Wynik operacyjny / rata kredytu. Poniżej 1 rata nie jest pokryta z wyniku operacyjnego. Liczony po rezerwach, więc ostrożniej niż w części banków.
- Próg rentowności
- Obłożenie albo cena, przy których roczny cashflow (lub wynik operacyjny) wynosi zero przy pozostałych założeniach bez zmian.
- Zaangażowana gotówka
- Wkład własny (cena zakupu minus kredyt), koszty transakcyjne i nakłady początkowe.
| Obszar | Stan weryfikacji | Data źródeł |
|---|---|---|
| Booking.com — rabaty i prowizje | Rabaty: 5 z 11 potwierdzonych w źródłach. Łączenie rabatów: wymaga weryfikacji; prowizja startowa: wymaga weryfikacji. | 2026-10-30 |
| Airbnb — rabaty i prowizje | Rabaty: 7 z 7 potwierdzonych w źródłach. Łączenie rabatów: potwierdzone w źródle oficjalnym; prowizja startowa: wymaga weryfikacji. | 2026-10-30 |
| Reguły podatkowe | Parametry z założeń; serwis jeszcze ich nie zweryfikował. | parametry z założeń |
| Pozycja | Wartość |
|---|---|
| Wersja silnika obliczeń | 2.1.0 |
| Wersja metodologii | 2026-11.2 |
| Schemat migawki analizy | 1 |
| Dane kanałów sprzedaży (stan źródeł) | 2026-10-30 |
| Dane podatkowe | parametry z założeń |
| Identyfikator migawki (SHA-256) | 6ff43b7fad6a9654657f416c3360bd7becc838ee8d553fb0f3039de593ac2cdf |
| Wygenerowano | 2 listopada 2026, 12:00 |
Raport to wynik obliczeń na założeniach, nie prognoza. Przed decyzją sprawdź założenia, regulamin budynku, przepisy lokalne i podatek z doradcą.